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楼上住户漏水谁的责任

吴亮律师2025-09-18衢州衢江律师事务所

楼上住户漏水责任需根据不同情况认定。若因楼上住户自身过错,如装修施工或管道使用不当导致漏水,楼上住户要承担维修和赔偿责任,需及时修复漏水处并赔偿楼下损失,如家具损坏、墙面污损等。若因房屋质量问题且在保修期内,开发商负责维修和赔偿。若因公共区域水管等设施损坏致漏水,可启用住宅专项维修资金维修,由相关管理部门或物业服务企业组织维修。
解决措施和建议如下:
1.先与楼上住户沟通协商,和平解决问题。
2.若协商无果,可找物业居中调解。
3.若调解不成,收集相关证据向法院起诉,以维护自身合法权益。
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法律分析:
(1)楼上住户自身过错引发漏水,如装修施工、管道使用不当等情况,按照过错责任原则,楼上住户需承担维修与赔偿责任。维修义务在于及时修复漏水处,赔偿范围包括楼下住户因漏水遭受的各类损失,如家具损坏、墙面污损等。
(2)因房屋质量问题且处于保修期内,依据相关规定,开发商应承担维修和赔偿责任。
(3)公共区域水管等设施损坏致漏水,可启用住宅专项维修资金维修,由相关管理部门或物业服务企业组织维修工作。
(4)处理此类纠纷时,先与楼上住户沟通协商是较为友好的解决方式;协商不成,物业可作为第三方进行调解;若调解仍无法解决,可通过收集证据向法院起诉来维护权益。

提醒:
保存好漏水相关证据,如照片、视频、维修记录等。不同情况责任认定有别,具体案情建议咨询进一步分析。
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(一)若楼上住户自身过错致漏水,应及时修复漏水处并赔偿楼下损失,如家具损坏、墙面污损等。
(二)若是房屋质量问题且在保修期内,由开发商负责维修和赔偿。
(三)因公共区域水管等设施损坏漏水,启用住宅专项维修资金维修,由相关管理部门或物业服务企业组织维修。
(四)遇到漏水纠纷,先与楼上住户沟通协商;协商无果找物业调解;调解不成收集证据向法院起诉。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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1.楼上漏水责任分情况定。若是楼上自身过错,如装修、用管不当,楼上要担责,及时修漏水处,赔偿楼下损失,像家具墙面损坏等。
2.房屋质量问题且在保修期,由开发商负责。公共区域设施损坏漏水,可用住宅专项维修资金,由相关部门或物业组织维修。
3.解决办法:先和楼上沟通,协商不成找物业调解,调解无果收集证据起诉。
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结论:
楼上住户漏水责任认定分情况,楼上自身过错致漏水其担责;房屋质量问题在保修期内开发商负责;公共区域设施损坏用维修资金维修。可先协商,协商无果找物业调解,调解不成可起诉。
法律解析:
根据民法典,民事主体应依法承担侵权责任。楼上住户自身过错如装修、使用管道不当造成漏水,侵犯了楼下住户的财产权益,需承担维修和赔偿责任,包括修复漏水处及赔偿家具损坏、墙面污损等损失。若因房屋质量问题且在保修期内,开发商有义务维修和赔偿。公共区域水管等设施损坏,可启用住宅专项维修资金,由相关管理部门或物业组织维修。遇到楼上漏水情况,先友好沟通协商,这是解决问题最便捷的方式;若协商不成,物业可凭借专业和中立的身份进行调解;若调解仍无法解决,收集好漏水情况、损失等相关证据向法院起诉,通过法律途径维护权益。如果您在处理楼上漏水问题时遇到难题或有其他法律疑问,可向专业法律人士咨询。

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