打房产官司时房产评估价如何确定

法律分析：
（1）在打房产官司确定房产评估价时，当事人有协商选评估机构的权利，若协商不成则由法院组织随机抽取等方式确定，这保障了评估机构选定的公平性和专业性。
（2）评估机构采用的市场比较法、收益法、成本法等评估方法各有适用情况。市场比较法基于市场实际成交案例，能反映当下市场价值；收益法适用于特殊房产，考量未来收益；成本法考虑建造成本和折旧。
（3）评估机构实地查勘后出具的评估报告，需经双方当事人质证。只有无异议或异议不成立时，才能作为确定评估价的依据，这确保了评估结果的公正性和可靠性。

提醒：
打房产官司选择评估机构很关键，不同评估方法得出的结果可能有差异。建议遇到复杂情况时咨询专业法律人士，以更好维护自身权益。
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（一）在打房产官司确定房产评估价时，若当事人能够友好协商，应积极主动去选定有相应资质的房地产评估机构，这能避免后续可能出现的程序上的争议。
（二）要是协商不成，要配合法院，接受法院组织的随机抽取等方式来确定评估机构，保障程序的公正性。
（三）关注评估机构采用的评估方法，若对市场比较法中参考的成交案例、收益法中的未来预期收益、成本法中的建造及折旧因素有疑问，可在质证阶段提出。
（四）仔细阅读评估报告，在质证环节认真对待，若有异议及时合理提出。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。
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1.确定评估机构：打房产官司时，当事人可自行协商选定有资质的评估机构；若协商无果，由法院随机抽取确定。
2.评估方法：主要采用市场比较法，参考周边类似房产成交案例；特殊房产用收益法，依据未来预期收益评估；也会用成本法，考虑建造成本与折旧。
3.评估流程：评估机构实地查勘，综合因素数据出报告。报告经双方质证，无异议或异议不成立，即可作为评估价依据。
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结论：
打房产官司时，当事人可协商选定评估机构，协商不成由法院组织确定；评估机构通过市场比较法、收益法、成本法等确定评估价，实地查勘后出具报告，经质证无异议可作为依据。
法律解析：
在房产官司里，确定房产评估价有明确流程和方法。当事人先自行协商选评估机构，这体现了当事人的自主选择权。若协商不成，法院介入以随机抽取等方式确定，保证了评估机构选定的公平性。评估机构运用的市场比较法、收益法、成本法等专业方法，从不同角度对房产价值进行考量，使评估结果更科学合理。实地查勘则确保了对房产实际状况的准确把握。评估报告经双方质证，保证了其公正性和可信度。当涉及房产官司及评估问题时，若对其中的法律规定和操作流程还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确、详细的解答。
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1.打房产官司确定房产评估价，先由当事人协商选定有资质的评估机构，协商不成则由法院组织随机抽取等方式确定。评估机构运用市场比较法、收益法、成本法等进行评估。市场比较法参考相近房产近期成交案例对比修正；收益法针对特殊房产，根据未来预期收益评估；成本法考虑重建成本与折旧等因素。
2.评估机构实地查勘房产后出具评估报告，经双方当事人质证，无异议或异议不成立时可作定价依据。
3.建议当事人在协商选评估机构时积极沟通，充分了解各机构信誉和专业水平。若对评估报告有异议，应及时收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。同时，评估机构要严格遵循评估规范和流程，确保评估结果的公正性和准确性。