什么情况下能退购房定金

（一）若遇到开发商不具备售房资格，像未取得预售许可证等情况，购房者要保留好相关证据，如认购协议、付款凭证等，直接与开发商协商要求退还定金，若协商不成可通过法律途径维权。
（二）当开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划，购房者可先书面通知开发商违约事实，要求退还定金并赔偿损失，若开发商拒绝，可向法院提起诉讼。
（三）因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策变化导致合同无法签订，购房者应及时与开发商沟通，说明情况并提供相关证明材料，要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商问题可退定金。若开发商无售房资格，像没拿到预售许可证，购房者能要求退定金，开发商要双倍返还；若开发商违约，比如擅自改房屋规划，购房者可退定金还能索赔。
2.不可归责双方的情况能退定金。因不可抗力、政策变化等致合同签不了，购房者可要求退还。
3.购房者自身原因不能退定金。若购房者临时改变主意不想买，通常无权要求退还。
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结论：购房定金能否退还需根据具体情况判断，开发商原因或不可归责于双方的事由可退，购房者自身原因通常不可退。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，在购房过程中，若开发商不具备售房资格，像未取得预售许可证，或者有违约行为，如擅自变更房屋规划，购房者有权要求退还定金，开发商还需双倍返还；若是因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法签订，购房者也可要求退还定金。但如果是购房者自身临时改变主意等原因不想购房，一般不能要求退还定金。在购房时定金退还问题复杂，若遇到类似纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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购房定金退还需依据不同情况判断。若因开发商原因，包括不具备售房资格（如未取得预售许可证）、存在违约行为（如擅自变更房屋规划），购房者不仅可要求退还定金，开发商还应双倍返还，同时可主张赔偿。若是不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策变化导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。而因购房者自身原因不想购房，如临时改变主意，通常无权要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房前要仔细核查开发商的售房资格，查看相关证件。
2.签订购房合同时，明确双方权利义务，特别是定金退还条款。
3.遇到开发商违约，及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。
4.因不可归责于双方的事由导致问题，与开发商友好协商定金退还事宜。
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法律分析：
（1）开发商原因下，若其不具备售房资格，像未取得预售许可证，购房者有权利要求退还定金，并且开发商需双倍返还。这是因为开发商不满足售房的法定条件，其售房行为存在违法性。
（2）若开发商有违约行为，比如擅自变更房屋规划，购房者不仅可要求退还定金，还能主张赔偿。开发商的违约行为损害了购房者的权益。
（3）因不可归责于双方的事由，例如不可抗力、政策变化等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况非双方主观意愿导致合同无法履行。
（4）若因购房者自身原因不想购房，如临时改变主意，通常无权要求退还定金。因为是购房者自身的主观因素致使合同可能无法继续履行。

提醒：购房者在交付定金前，应仔细审查开发商的售房资格；若遇到合同无法签订的情况，需分清责任归属。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。