离婚时回迁房夫妻如何分割

1.离婚时回迁房分割要根据不同情况处理。一方婚前房产拆迁所得且登记在原产权人名下的回迁房，属于个人财产，另一方不可分割；婚后获得的回迁房，即便登记在一方名下，一般是夫妻共同财产，通常均等分割；按人口安置面积取得的回迁房，需确定夫妻各自安置面积部分，超出安置面积用夫妻共同财产购买的部分按共同财产分割。
2.针对回迁房分割给出以下建议：双方可先自行协商分割方案。若协商不成，可向法院起诉，由法院综合房产来源、双方贡献等因素进行判决。
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法律分析：
（1）一方婚前房产拆迁所得且登记在原产权人名下的回迁房，属于个人财产，另一方在离婚时没有分割的权利，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后获得的回迁房，即便只登记在一方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，在离婚分割时一般采取均等分割的方式，像婚后夫妻共同房产拆迁所得的回迁房就是如此。
（3）按人口安置面积取得的回迁房，要先明确夫妻各自应得的安置面积部分；超出安置面积且用夫妻共同财产购买的部分，同样按共同财产进行分割。
（4）离婚时双方可先就回迁房分割进行协商，若协商不成，可向法院起诉，法院会综合房产来源、双方贡献等因素作出判决。

提醒：
回迁房分割情况复杂，不同案件细节不同结果有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）确认回迁房性质，判断是婚前房产拆迁所得还是婚后获得，明确是否为夫妻共同财产，以此确定分割基础。
（二）对于按人口安置面积取得的回迁房，准确确定夫妻各自应得的安置面积部分，对超出安置面积且用共同财产购买的部分进行合理分割。
（三）双方先自行协商分割方案，争取达成一致意见。若协商无果，向法院起诉，由法院综合房产来源、双方贡献等因素判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前房产拆迁所得回迁房，且登记在原产权人名下，属于个人财产，离婚时另一方不能分割。

2.婚后获得的回迁房，哪怕只登记在一人名下，多数情况下是夫妻共同财产，一般平均分割，像婚后共同房产拆迁所得的回迁房。

3.按人口安置面积取得的回迁房，先明确各自安置面积部分；超出部分用共同财产购买的，按共同财产分割。

4.分割时，双方可先协商；协商不成就起诉，法院会综合房产来源、双方贡献等判决。
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结论：
离婚时回迁房分割要根据不同情况处理，婚前房产拆迁所得且登记在原产权人名下的为个人财产，另一方不能分割；婚后获得的通常是共同财产，一般均等分割；按人口安置面积取得的要确定各自安置面积，超出部分用共同财产购买的也按共同财产分割，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，财产性质决定其在离婚时的分割方式。婚前房产属于个人财产，其拆迁所得回迁房自然也属于个人财产。而婚后获得的回迁房，基于婚姻关系存续期间所得财产的一般原则，通常认定为夫妻共同财产。按人口安置面积取得的回迁房，先区分各自安置面积部分，超出部分用共同财产购买的，按照共同财产性质进行分割。在实际操作中，双方可先尝试协商分割，若无法达成一致，法院会结合房产来源、双方贡献等因素作出公平判决。如果您在离婚回迁房分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。